租厂房？建厂房？还是买厂房？
发布日期：2021-07-13 09:25:42 浏览次数：662
对企业而言，厂房是很重要的生产工具，企业主会谨慎地选择，到底是自己建厂房还是租厂房，这一直是困扰企业业主的难题。
创业者首先要做的事情是控制成本。自行建造厂房，不仅耗时，而且增加了成本投入，延长了资金回笼的时间，不利于资金的流动。租借旧厂房，但在规模、交通、安全、环境、成本融资上都不尽如人意，影响了公司的口碑形象。
一、厂房租赁
(1)首先找不到大小适宜、条件适宜的场地，即找不到稳定生产；同时，缺乏配套、服务，最重要的是要早晚拆迁。附近的厂房租下或许交通、环境等都比较方便，但大小就只能凑合了，还很有可能因生产噪音、环境影响等造成干扰而遭投诉。加上当前安全、环保工作的严厉督查，政府环保部门、消防等职能部门也会经常来检查，企业的生产经营活动无法得到有效保障。虽然在边远的地方也能租到大小合适的厂房，但租赁厂房在整体环境、交通、安全等方面比较差。
(2)租赁厂房在使用的时候需要进行多次改造，隐性成本高。大多数旧厂房建成时间都比较久远，初建时对采光、消防、电力、空间布局、层高等生产因素考虑较少，随着企业生产机械化、智能化等因素的不断发展，企业生产的机械化、智能化程度越来越高，旧厂房已经不能够满足企业的生产要求。
(3)另一方面，租金和续期也可能出现波动。一般的租约合同都是以年为单位，租价几年后就变了，也许一开始用较高的租金租的房子，没几年房价下跌就白白损失那些房租。或是好不容易找到合适的厂房，签了下来搬进去几年后，房东后悔当初租金开得太低想要涨到高点。
(4)租厂房属于消费，每年将几十万的租金交给房东，紧急时还不能抵押。但是资金需求不大，不会影响企业资金流动。安装期短，可以较快地投入生产运行。
二、自建厂房
(1)首先是一系列报建审批程序。要取得建设用地使用权，经国土局审批同意后才能开建，而且在没有取得土地证、规划证、建筑许可证、施工许可证这四项证照之前，不得擅自开工，否则将负法律责任，轻则行政处罚，重则被强制拆迁。同一批手续可能要跑好几次、好几天才能办下来，有些甚至因为某些原因最后手续办不下来，这都是完全不可控的。
(2)接下来是成本问题。厂房自建费主要包括土地费用、建安费用、税费、公关等费用，伴随建设时间的延长，还涉及资金成本。从土地收购到厂房竣工，单个项目的费用计算下来并不便宜，建设规模和工期还受投资成本的限制。
(3)最重要的一点是，自建工厂需要投入大量前期资金，这将导致资金周转相对困难，对企业后期的正常运转有很大的影响。
(4)最后是时间问题。办了一系列的审批手续，再加上采购、施工、装修，到真正能入住，至少要2年，而不动产权证更是要3-4年办下来，对于企业融资需求不能及时满足。
三、购置厂房
(1)购入厂房，即可直接入厂，省时省力，还可享受金融服务、政策申报、技术服务等一系列增值服务，将比自建厂略高。并且购置厂房时的付款方式也比较灵活，只需首付一定比例即可，这样就可以节省大笔资金用于后期生产和销售，既不会造成资金紧张的局面，又能利用大产业园的整体形象建立良好的企业形象。
(2)购置厂房，可根据企业发展需要，选择合适规模、适宜场地。采购时考虑电力、空间布局、层高、采光、防火等各生产因素。可以办理贷款，拥有50年独立产权、证件齐全的标准厂房。购买厂房属于投资，以十多年的租金换一套自己的厂房，属于自己的资产，在后期资产评估、企业融资方面，企业更加主动、灵活，收益明显。
四、公司时间成本
从时间成本上看，租厂房需要寻找厂房，到期后搬运费用高，厂房搬迁时动辄几十万，反复几次下来成本相当高。而且购买厂房不需要搬迁，就有更多的时间投入生产和经营。
2、从投资利益来看，购买的厂房是属于自己的，产权属于自己，稳定性高，是自己的自有资产，可以自用或用于出租，进行盈利，投资收益高。
3、园区还将为入驻企业提供优质的物业服务，确保园区企业安全生产，在资金允许的情况下，是超值的选择。
