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买厂房不要嫌偏,关键看规划!

发布日期:2022-05-28 15:25:26 浏览次数:183

地产人常说的一句话是买房要看地段,但好的地段意味着价格贵,那除了地段还要看什么呢?那就是城市规划。所谓十年河东,十年河西,如果能看懂城市的规划,做先行者,成为第一次吃螃蟹的人,而不是从众者,岂不是更好?其实买厂房也一样的道理,买厂房别嫌远,别嫌偏,任何一个城市化的进程都是需要时间的,10年后该有的都有了,你买的不仅是厂房更是发展。


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这个沙盘是1993年上海浦东新区成立时,整个《陆家嘴沙盘鸟瞰图》,当时还都只停留在规划上,要是这种场景你在场会投资吗?如今它已经成为中国最具影响力的金融中心之一,高楼林立,周边更是寸土寸金!所以买房不要嫌弃这里偏了,规划远了等等,都是暂时的,关键还是要看规划!


一、当下买厂房最好的时机

厂房一直是生产资料,开发商售价都是按成本定价法来定价的,土地成本+建设成本+管理费用+10%的利润=销售价格,这两年疫情,虽然原材料上涨导致建安成本增加,但开发商为了回款涨价幅度有所放缓,完全是让利购买者,这个时间买最划算,成本也最低。

另外政府对入园企业是有严格的准入要求的,买厂房也是一样,开发商需要将准客户的情况报给政府审批的,符合当地产业、有产值、有税收、无安全风险、无环保风险的项目才会被准入,开发商才能将厂房卖给你。因为疫情各地招商引资都不太乐观,此时政府对项目的要求也就没有那么高,你的项目被准入的机会就大一些。说白了当下你容易拿到购买资格。


二、厂房是刚需

现在虽然疫情,经济下行,但当下是买厂房的时机!为什么这么说?

1、中国“十四五规划和2035年远景目标”战略,坚持制造强国,整体提升制造业含金量。在全球疫情持续影响下,制造业进一步加速向中国转移,我国企业的厂房需求将越来越强劲。

2、制造企业本来就要用厂房,厂房租金再低也是成本,为什么不把这个成本换成月供变成资产而不是成本呢。

3、如果哪一天不做实体了,可以将厂房出租,按照目前较低的厂房单价算,基本10-15年即可回收所有投资,回报率约在5-8%。

4、另外资产是增值的,城市在扩张,土地资源是越来越稀缺的,三五年后买的这个厂房会增值。


三、买厂房 为什么要选择如东万洋?

1、如东万洋众创城位于南通市如东县洋口镇,国家“一带一路”、长三角一体化、江苏沿海开发等多重国家战略在这里叠加交汇。2021年,全镇地区生产总值145亿元,全口径工业应税销售453亿元,规模以上工业总产值452亿元。高新技术企业达到60家,高新技术产业的产值占规模以上工业比重超85%,是如东经济发展的主战场。随着临海高速、南通至小洋口高速、通苏嘉甬铁路如东段、如通苏湖城际铁路、南通新机场等多条交通轨道的规划,区域将迎来更高速发展。


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2、当前国家土地资源越来越少,存量的工业土地日益稀缺。2021年底,江苏省发布《关于印发进一步推进工业用地提质增效实施细则的通知》,《通知》中要求高标准厂房容积率不得低于2.0,这也意味着新规划的产业园区必须为4层或4层以上产品,土地集约化利用是国家战略,工业上楼,大势所趋。如东万洋众创城3层独门独院的厂房必将成为市场的稀缺品,未来厂房升值空间也将大大增加。


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3、与其他产业园区不同,如东万洋众创城采用的是低价规模策略,开发环节保本微利,通过严格把控开发成本,让利给企业主,减轻企业主因购买厂房带来的现金流压力。万洋通过后期的运营服务来实现盈利,包含产业工人的衣食住行、吃喝玩乐等生活性服务,中小企业金融、仓储物流、公共服务代办、研发平台等生产性服务等等。如东万洋众创城现售单价仅2600元/平起,价格处于南通市场低洼地。


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4、疫情当下,大多数企业面临停工停产的困境,而万洋园区满足闭环生产的防疫要求,保障企业正常运转。同时万洋三大服务体系全面赋能园区企业发展,给企业提供工业服务、产业服务和蓝领服务,让企业在疫情期间仍能正常生产。


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